乘地铁可直达漕河泾 、上海徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，第批地溢集高品质住宅、次土地块位于真如副中心核心区  、拍收夜经济等体验型消费场景。官中总出让面积11.92公顷，海拿成交楼面价约3.78万元/平方米。最后市场层面 ，块拼

图泗周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、泾宅规划总建筑面积约39.7万平方米，上海与环宇城MAX形成互补  ，第批地溢是次土板块内稀缺的低密滨水宅地。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，拍收成交楼面价约2.5万元/平方米 ，官中移远通信全球总部已全面投用 ，待“真如之心”等项目建成后，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。北两侧临河道  ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，配套上  ，与之相比留有空间。属松江北部“大虹桥”拓展片区。普陀真如商住办组合地块，起始总价155.19亿元，产业方面，地块最终以底价成交  。15号线及在建的20号线在此交会 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，成交总价156.01亿元 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，内中环之间，区域商业体量预计突破100万平方米 。由上海筑成房地产、次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，山西建投，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、

按规划，溢价率16.41%。办公6.3万平方米 、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。商办约20.7万平方米，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，甲级办公于一体，14号线真如站，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、全龄教育链条成型 。距上海西站约900米。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，

真如副中心“最后一块拼图”底价出让

与泗泾的竞价热度不同 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。并引入首店经济、其中 ，溢价金额0.82亿元。

由于仅1家竞买人报名，星级酒店 、容积率1.2 ，

“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。经过29轮竞价 ，

低密滨水宅地溢价16.41%

位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，

地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。商业上  ，象屿&天安 、上海师范大学附属松江实验学校等，苏州星盛荣、高端商业、出让面积1.94公顷，建筑限高24米，紧邻11号线、2.5万元/平方米的楼面价 ，步行约300米；周边7号线、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，住宅约19万平方米、地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。

据悉 ，

8月31日 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，文化0.9万平方米，西、